Ke změnám smlouvy o dílo podle obchodního zákoníku
Rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. 23 Odo 1450/2006 z 19.4.2009
Stavíte dům a se zhotovitelem si uzavřete smlouvu o dílo. Pak je pro Vás rozhodně zajímavé a pro praxi nezbytné znát tři závěry, ke kterým došel Nejvyšší soud ve svém rozhodnutí sp. zn. 23 Odo 1450/2006.
Je běžné, že v průběhu stavby dochází ke změnám, rozšíření či zúžení rozsahu díla, např. objednatel se v průběhu stavebních prací rozhodne pro více ohřívačů vody, dostavení další kuchyňky či přístřešku nad bazén atd. V takovém případě je nutno uvědomit si mechanismus, jakým takovou změnu promítnout do již podepsané smlouvy o dílo a jejích příloh, zejména projektové části.
Strany se ve smlouvě o dílo často dohodnou, že veškeré změny smlouvy musí být sjednány písemně. Poté se někdy spoléhají na to, že dané změny jsou zaznamenány a podepsány oběma stranami ve stavební deníku. Jenže v této souvislosti platí, že ne veškeré (i když podepsané) zápisy ve stavebním deníku je možné považovat za dohodu o změně smlouvy. Tak tomu je pouze v případě, že k tomu směřoval projev vůle stran, což musí být ze zápisu zřejmé a v případě sporu pak prokázáno. Proto je doporučeníhodné pro případ, že se objednatel rozhodne měnit rozsah díla pouze zápisem ve stavebním deníku, v takovém zápisu výslovně zmínit vůli ke změně smlouvy v daném rozsahu.
Další pro praxi zajímavý závěr Nejvyššího soudu se týká otázky, zda rozšíření/zúžení či změna díla automaticky znamenají prodloužení či zkrácení lhůty k dokončení díla. Nejvyšší soud došel k závěru, že k automatické změně času plnění nedochází. Strany by se musely na takové změně výslovně dohodnout.
Pokud jde o cenu díla, jež bylo změněno, rozšířeno či zúženo, aplikuje se § 549 obchodního zákoníku, pokud si strany nedohodnou něco jiného. Bude se tedy platit cena přiměřeně snížená či zvýšená, resp. cena zvýšená či snížená s přihlédnutím k rozdílu v rozsahu nutné činnosti a v účelných nákladech spojených se změněným prováděním díla.
Obecně platí doporučení, že jakékoli významnější změny v předmětu či rozsahu díla by měly být předmětem formalizovaného procesu založeného na vypracování změnového listu a jeho nacenění zhotovitelem, jeho odsouhlasení objednatelem (resp. jeho stavebně-technickým a případně i autorským dozorem) a následném podpisu objednatelem a zhotovitelem s výslovným ustanovením, že se jedná o dodatek smlouvy o dílo.
Autoři: Lukáš Nývlt a Radka Valešová
V případě dotazů se můžete obrátit na naše právníky prostřednictvím formuláře níže.
» Kontaktujte přímo